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    北京租房市場遇冷:成交量下滑超三成 租金罕見下調

    中新經緯客戶端6月26日電(薛宇飛)北京新發地批發市場出現的疫情,給本該復蘇的租賃市場澆了一盆冷水?!爱厴I生都沒有回來,帶看的客戶中,很少是今年剛畢業的大學生。我們現在的帶看量,比之前少了30%左右?!狈慨a經紀人李楓(化名)如是說。

    中新經緯客戶端近日走訪發現,北京租房市場明顯遇冷,就連熱門租賃區域的房源,都較難對外出租。不管是個人房東還是長租公寓企業,都紛紛下調租金價格,吸引租客承租。業內認為,短期內,北京租賃市場的成交量仍會迅速下降,價格穩中有降。

    租金議價空間增大 成交量下滑超30%

    一般來說,每年春節過后和高校畢業季,都是租賃市場的傳統旺季,成交量和成交價格會小幅上漲。但因為疫情,今年的兩大租賃旺季受到不小的沖擊。

    位于北京朝陽區東四環外的十里堡,往年都是熱門租賃區域,但如今卻面臨著客源減少、房源出租難的問題。

    一家大型房產中介公司十里堡門店的經紀人李楓說:“6月份本是畢業生租房比較多的時候,但受疫情影響,畢業生都沒有回來,帶看的客戶中,很少是今年剛畢業的大學生。我們現在的帶看量,比之前少了30%左右?!?/p>

    客源的減少,導致房租議價空間有所加大。李楓向中新經緯記者推薦了三套5000元/月左右的兩居室房源,稱“房東都是誠心出租,價格可以商量,下降幾百元/月不成問題?!?/p>

    一位房東正在對外出租一套兩居室房源,價格為4500元/月左右,李楓稱,這套房子空置了很久,房東著急出租,掛牌價在十里堡區域屬于很低的價位。即便如此,這名房東仍對中新經緯記者說:“現在房子不好出租,想租的話,我最低可以降到4000元/月?!?/p>

    陳曉(化名)是一家小型長租公寓企業的員工,他告訴中新經緯客戶端,他們公司在十里堡的房源一直不愁租,但今年的行情出現逆轉,租房的人明顯減少。公司一套緊鄰十里堡地鐵的兩居室正在出租,該房源去年的租金是6000元/月,現在掛牌價為5500元/月,但即使這樣也沒能租出去,已經空置了一個月。

    “公司每個月都要給房東付租金,為了減少虧損,掛得價格就低一些,希望盡快租出去。如果租客能夠盡快簽約,租金還能下調200元-300元/月?!标悤哉f。

    我愛我家研究院統計顯示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%,較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%,降幅較大。

    貝殼研究院稱,受疫情影響,北京全市應急響應級別重新上調,各社區又開始控制人口流動,導致租賃市場受到明顯影響,6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

    租金同比下跌超7% 長租公寓優惠力度加大

    疫情對租賃市場的影響持續顯現。李楓稱,十里堡兩居室的租金價格比去年至少要低300元/月,如果房東不降價,就只能空置。陳曉稱,他們公司在姚家園區域有不少出租房源,由于距離地鐵較遠、客源減少,該區域原本6000元-7000元/月的兩居室,普遍出現800元-1000元/月的降幅。

    “我的一位租客租住在姚家園區域,租金在2000多元/月,房租到期前,我主動提出給她降200元/月,但租客還是不滿意,仍想退房。我們現在就想留住客戶,因為空著損失更大?!标悤哉f。

    整體看,我愛我家研究院數據顯示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租賃中的整租交易均價為89元/平方米/月,較5月同期上漲0.93%,較2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均價為5743元/套/月,較5月同期上漲2.75%,較2019年6月同期下跌7.43%。與5月相比,6月北京租金仍有小幅上漲,但明顯低于去年同期。

    中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,北京住房市場租金普遍下降,是很罕見的,上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

    值得一提的是,近些年在一二線城市壯大起來的長租公寓企業,曾被指責推高租賃市場價格,但如今也紛紛降價促銷,加大租房優惠力度。

    2019年,劉斌(化名)從某頭部長租公寓企業租下一套位于朝陽區的兩居室,租金為5500元/月。在今年6月底到期前,該長租公寓的管家主動聯系劉斌稱,公司推出優惠力度很大的續租活動,租客只要續簽1年,首月租金打5折,從續租的第3個月起,每月返還25%的租金,連續返還10個月。劉斌稱,本以為今年租金會漲價,居然還便宜了,所有優惠算下來,相當于免了3個月租金,就果斷續租。

    中新經緯客戶端注意到,6月份,蛋殼公寓推出多項優惠活動,部分房源首月租金4.9折,住滿1年可優惠2個月租金,針對畢業生,最高可以免租3個月,再送免費換租。自如推出“海燕計劃”,除了送搬家券外,還聯合眾多企業推出“捆綁福利”。

    據張大偉了解,長租公寓企業當前的空置率有所抬升,為此,它們一方面對拿房成本低的房源加大招租優惠力度,提高出租率,另一方面,針對拿房成本高的房源,勸說業主降低價格,減少虧損。

    疫情阻礙市場復蘇 租金穩中有降

    我愛我家研究院指出,在今年5月份,北京租房市場的交易量已經追平2019年最高點時的3月與7月,延后的“春季旺季”已經出現,而6月、7月一直是畢業季租房旺季,如果疫情沒有再度出現,今年5月-7月的交易量大概率會持續保持高位,實現“春季旺季”與畢業季旺季的無縫對接,租金也能持續小幅上漲。

    “但疫情讓北京租賃市場再次受到沖擊,6月第三周(6月15日-6月21日)的交易量明顯下滑,6月、7月原本的市場預期將會走低,租金的回升空間也將收窄?!蔽覑畚壹已芯吭号袛?。

    張大偉稱,此次租金普遍下調的原因顯而易見,主要與疫情和整個宏觀經濟運行有關,疫情影響經濟正常運行,租客當前收入或者對未來的收入預期發生改變,會有意無意地減少住房支出,進而引起租金價格下降。

    另外,他還分析,包括北京在內的不少城市,前幾年的租金價格上漲過快,提前透支了租賃群體的支付能力,一旦經濟出現風吹草動,租賃市場就會受到沖擊。

    貝殼研究院預計,北京租賃市場成交量短期內會迅速下降,價格穩中有降,中長期來看,疫情對北京租賃市場的影響未消除,租金上漲動力不足,可能會繼續保持穩中有降的態勢。

    “一場疫情,將春節后租賃旺季和畢業季租賃旺季都沖沒了,但接下來的市場如何走,還是較難做出準確判斷,現在關鍵看疫情的變化?!睆埓髠フf。(中新經緯APP)

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